Simulador de Análisis Inmobiliario

No sé si ya has invertido en algún inmueble o no, pero por si no lo sabes, te cuento como funciona:
Si ya dominas puedes saltarte el primer párrafo

🏠 Cuando quieres invertir en un inmueble, lo primer que tienes que hacer es empaparte del mercado (precios de compra y alquiler, demanda, barrios...) y conocer tus posibilidades (dinero para invertir, hipoteca, rentabilidad esperada...).
Eso quiere decir mirar miles de pisos en Idealista, etc. y seleccionar los que te puedan interesar.
De esos 20-30, tienes que analizar la posible rentabilidad.

Y claro, de un piso o dos, puedes hacerlo a mano.

Pero si tienes que analizar 20 o 30 a la semana, la cosa se pone fea.

🔴 Para eso tienes este documento, en el que, con 4 datos rápidos del inmueble, puedes saber:

-> Cuota hipotecaria prevista
-> Rentabilidad bruta y neta
-> Cashflow mensual y anual esperado
-> ROCE (Rentabilidad del capital invertido)
-> Gastos derivados de la compra
→ Años para recuperar la inversión

Vamos, que puedes ver lo que te sacarías mensual y anualmente, que es, al final, lo que nos interesa.

Y no tardarás más de 3 minutos por inmueble.
Y puedes guardar esos datos para, posteriormente, comprar entre ellos el que sea más viable.

Hasta puedes usarlo como simulador pre-búsqueda, para saber qué precio máximo puedes aspirar, así como el alquiler mensual mínimo necesario para rentabilizar ese coste.

¿Cómo uso yo esta herramienta?

1️⃣ Selecciono inmuebles que potencialmente puedan interesarme, en portales online o de ofertas que me llegan de las inmobiliarias y contactos.
2️⃣ Añado el precio que tiene, el tipo de interés y los años de la hipoteca y los gastos derivados (seguro, comunidad, reforma...).
3️⃣ Me aparecen todos los datos, que te he comentado arriba, para valorar si es una buena inversión o no.
4️⃣ Si no me convence, lo borro y a por otro inmueble, hasta encontrar la vaca lechera.

🕒 3 minutos por inmueble

Ni más ni menos.

Y hay más.

Cuando lo compres, recibirás este documento con una 2a página donde tienes un Excel para el control/seguimiento del futuro inmueble que puedas adquirir, o si ya tienes uno, pues de ese.

Donde apuntas el ingreso de la renta y todos los gastos (reparaciones, comisión de agencia, seguros...). Hasta tienes un cálculo para que puedas ver la deuda hipotecaria que te queda del inmueble, para así añadirlo a tu patrimonio.

En un vistazo puedes ver lo que has ingresado durante el año, los gastos que has tenido, y la hipoteca que te queda por pagar.

Y un apartado con el resumen, para que se lo puedas mandar a tu gestor, o para que los añadas tu mismo en la declaración de IRPF.

Precio: 6€
Precio: 7€
Precio: 9€
Precio: 11,99€
...

Venga, una cosa más.

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